Khi nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp với hàng xóm sẽ gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt và ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng công trình. Vì vậy việc đầu tiên là phải tìm ra nguồn gốc của sự thấm dột có thể do nứt tường, hệ thống thoát nước có vấn đề, hoặc do khe hở giữa hai nhà để xử lý dứt điểm càng sớm càng tốt.

Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp với hàng xóm chủ yếu là do khe hở quá nhỏ, không có lớp chống thấm hiệu quả, nền móng yếu gây nứt tường, hệ thống thoát nước kém hoặc sự ứ đọng nước do không gian kín, nắng không chiếu tới được. Tình trạng này khiến tường bị ẩm mốc, bong tróc sơn, hư hỏng kết cấu; rủi ro chập điện, cháy nổ; môi trường sống ẩm thấp, phát triển vi khuẩn, gây bệnh hô hấp.

Để xử lý nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp với hàng xóm, bạn có thể sử dụng máng tôn để dẫn nước mưa, trét vữa chống thấm khe tường hoặc đổ đầy xốp rồi trát xi măng, thi công chống thấm ngược cho chân tường tầng 1, hoặc sử dụng keo chống thấm hoặc màng khò nóng cho các khe nứt nhỏ. Việc lựa chọn giải pháp phụ thuộc vào kích thước của khe hở và nguyên nhân gây thấm.

Ngấm nước từ khe tường không chỉ gây mất mỹ quan và ảnh hưởng sinh hoạt, mà còn có nguy cơ lâu dài về sức khỏe và kết cấu nhà.

Những nguyên nhân nhà bị ngấm

Không gian chật hẹp, bí bách khiến nước mưa dễ đọng lại, lâu ngày thấm vào tường. Do không có ánh nắng chiếu vào, không gian này thường ẩm ướt và khó khô ráo, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. 

Khi xây dựng, nếu không xử lý chống thấm cho khe tiếp giáp, nước mưa có thể len lỏi vào bên trong. Việc thi công chống thấm không đạt hiệu quả do hạn chế không gian hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng cũng là nguyên nhân chính. 

Nền móng yếu, lún sụt có thể làm nứt các bức tường tiếp giáp, tạo đường cho nước thấm vào. Mái nhà, ban công không có máng xối hoặc thiết kế sai độ dốc có thể khiến nước ứ đọng và chảy ngược vào khe tường. 

Nếu nhà hàng xóm có các đường ống nước âm tường hoặc hệ thống thoát nước trong tường bị rò rỉ, nước có thể thấm sang tường nhà bạn

Các giải pháp xử lý 

Ngăn chặn nước từ trên cao: Nếu đỉnh tường giữa hai nhà bằng nhau thì lắp thêm máng inox che phủ đoạn khe hở chạy dọc theo thân nhà, trùm lên hai thân tường của hai nhà (úp nóc). Nếu tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm thì lắp đặt hệ thống máng tại đỉnh tường nhà hàng xóm để tránh nước mưa chảy từ thân tường nhà bạn xuống khe lún. Còn nếu tường nhà bạn thấp hơn tường nhà hàng xóm thì máng được bắt lên tường nhà hàng xóm và che phủ chùm qua đầu tường nhà bạn.

Sử dụng vật liệu chống thấm: Ngoài biện pháp dùng tôn inox, bạn có thể sử dụng keo chống thấm là loại keo có tính đàn hồi cao gốc Polymer, Crylic hoặc sika, màng khò... Tuy nhiên, với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như ở Việt Nam, các giải pháp này chỉ có tác dụng trong thời gian nhất định. Hiệu quả và ổn định nhất vẫn là sử dụng máng tôn inox.

Xử lý phần mặt tiền: Tại vị trí mặt tiền giữa hai nhà, có thể dùng xốp nhét đầy giữa hai nhà, sau đó dùng xi măng trát kín. Để tăng độ bền, bạn nên đóng thêm một lớp lưới sắt (lưới chống côn trùng) ghim cố định vào tường giữa hai nhà, sau đó mới trát hoàn thiện.

Chống thấm ngược cho tường tầng một: Sau khi đã xử lý hai bước trên, cơ bản là đã chống thấm đạt hiệu quả 80%-95%. Để đảm bảo triệt để, cần chống thấm ngược cho bức tường giáp với nhà hàng xóm. Cần xử lý chống thấm ngược cho chân tường tầng 1 (cao 120-160cm) từ mặt nền lên tường bằng cách dóc hết lớp vữa cũ và sử dụng các chất phụ gia hoặc vật liệu chống thấm. Sau đó mới trát hoàn thiện bề mặt, lưu ý dùng mác trát cao để đạt hiệu quả tốt nhất.